3 chambres dans le 8e, bien libre, petite copropriété calme. Ce type de configuration se fait rare à ce prix.

Situé dans le secteur recherché de Saint-Giniez, à proximité immédiate du Rond-Point du Prado, du Parc Borély et de toutes les commodités du 8e arrondissement, cet appartement T4 de 73 m² occupe le dernier étage d'une petite copropriété de seulement 10 lots, gage de calme, de tranquillité et de charges maîtrisées. Un bien rare sur ce secteur, proposé à un prix cohérent avec le marché actuel.

La configuration

Le bien se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée séparée, de 3 chambres indépendantes, d'une salle d'eau et de WC séparés. La distribution est fonctionnelle et bien pensée, idéale pour une famille ou un couple souhaitant disposer de chambres distinctes. La climatisation assure un confort optimal toute l'année — un atout non négligeable sous le soleil marseillais. L'ensemble est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.

Ce qui fait la différence

Dernier étage sans vis-à-vis supérieur, copropriété saine sans aucune procédure en cours, charges légères à 88 €/mois, taxe foncière modérée à 759 €/an. Le bien est libre de toute occupation — disponible immédiatement pour une entrée rapide, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. La petite taille de la copropriété (10 lots seulement) garantit une gestion simplifiée, des décisions collectives fluides et une atmosphère de résidence préservée.

L'emplacement

Saint-Giniez, c'est l'un des secteurs les plus stables et les plus recherchés du 8e arrondissement de Marseille. Commerces de proximité, écoles, transports en quelques minutes à pied. Accès rapide aux plages du Prado, au Parc Borély, au Vélodrome et aux grands axes de la ville — le périphérique et l'autoroute sont accessibles en moins de 10 minutes. Un quotidien fluide, dans un quartier résidentiel apprécié des familles marseillaises depuis des décennies.

En résumé

Une opportunité rare : 3 chambres, dernier étage, secteur Saint-Giniez, bien libre au prix de 299 000 €. Pour les familles qui cherchent de l'espace sans compromis sur l'emplacement.

Honoraires à la charge du vendeur. Charges copropriété : 1 058 €/an. Taxe foncière : 759 €/an.